Актуальное

• Реконструкции объекта (надстройка, пристройка, изменение назначения объекта);
• Необходимости существенного изменения параметров несущих строительных конструкций, перепланировке;
• Необходимости ремонта или восстановления конструкций, подвергшихся износу при их длительной эксплуатации;
• Наличия видимых дефектов и повреждений строительных конструкций, вызывающих опасения. (к таким дефектам относятся трещины, перекосы, провисания, искривления, сильное замачивание, промерзание, коррозия металла, гниение древесины и т.д.);
• Обследования на предмет строительства нового здания рядом с существующими;
• Проверки эксплуатационной пригодности конструкций после аварий, катастроф, стихийных бедствий (землетрясения, пожара, взрыва, наводнения и т.д.);
• Отсутствия оформленной в установленном порядке разрешительной документации на начало строительства;
• При частично или полностью отсутствующей проектно-исполнительной документации перед сдачей объекта в эксплуатацию;
• По истечении расчетного срока службы объекта обследования;
• Признания здания или сооружения непригодными к эксплуатации;ценки возможности размещения оборудования на перекрытиях (крышах) зданий (сейфов, антенного оборудования, вентиляционного оборудования)
• При изменении функционального назначения зданий и сооружений;
• При возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений без предварительной консервации или по истечении трех лет после выполнения консервации;
• По запросу собственника недвижимости;
• По запросу покупателя недвижимости;
• По запросу органов власти;
• По запросу управляющей компании;
• По запросу оценщика недвижимости;

Цели использования выполняемых работ и оказываемых услуг с указанием основных технико-экономических показателей

Основными целями энергетического обследования являются:

• Получение объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
• Получение данных о стоимости энергии по видам топлива;
• Подготовка инвентаризации основных энергопотребляющих устройств и оборудования;
• Документирование эксплуатационных характеристик (часы в сутки, дни в неделю и т.д.) объекта и всего основного энергопотребляющего оборудования;
• Документирование временного профиля использования электроэнергии, включая пиковую потребность в кВт,
• Определение показателей энергетической эффективности;
• ​​​​Определение мер по энергосбережению и энергоэффективности, включая меры по управлению нагрузкой;
• Определение потенциальной экономии энергии и затрат за счет мер по энергосбережению и повышению энергоэффективности;
• Оценка затрат на реализацию мер по энергосбережению и энергоэффективности, включая инвестиционные затраты и затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание;
• Составление энергетического паспорта потребителя топливно-энергетических ресурсов;
• Разработка экономически эффективной программы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности потребителя топливно-энергетических ресурсов.

      Перечень документов, предоставляемых Заказчиком, для проведения контрольного обмера:

1. Приказ о назначении представителя или представителей от Заказчика для участия в контрольном обмере и подписания актов.
2. Документы, являющиеся основанием для производства СМР.
3. Реестр выполненных работ по подрядчикам в разрезе месяцев.
4. Проектно-сметная документация (ПСД) с учетом заданий на проектирование и дефектных актов.
5. Экспертное заключение вневедомственной экспертизы на ПСД.
6. Договор на выполнение строительно-монтажных работ (СМР).
7. Справки-счет-фактуры о стоимости выполненных СМР, с расшифровкой по видам работ
8. Акты выполненных работ утвержденные представителем технического надзора Заказчика.

     Перечень документов, предоставляемых Подрядчиком, для проведения контрольного обмера

1. Приказ о назначении представителя или представителей от Подрядчика для участия в контрольном обмере и подписания актов.
2. Реестр выполненных работ по подрядчикам в разрезе месяцев.
3. Договор на выполнение строительно-монтажных работ (СМР).
4. Накладные и счет-фактуры по использованным строительным материалам и изделиям.
5. Калькуляции на изготовленные и использованные на строительстве изделия и материалы.
6. Расчеты или основывающие документы по прочим расходам подрядной организации.
7. Расчеты на транспортные и заготовительно-складские расходы.
8. Акты на скрытые и демонтажные работы, а также приходные документы годных материалов по демонтажным работам.
9. Исполнительные схемы, технические и исполнительные документы.
10. Оферты подрядных организаций, выигравших конкурсные торги (с учетом конкурсных документов), протокол тендерной комиссии об определении победителя торгов, в необходимых случаях оферты других участников торгов.
11. Накопительные по Актам выполненных работ (с электронной версией).

Основные обязанности технического надзора:

1. Контроль над соблюдением проектных решений.
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ.
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.
5. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
6. Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ.
7. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ.
8. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний и др.).
9. Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ.
10. Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
11. Осуществляет контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов.
12. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации.
13. Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
14. Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
15. Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
16. Осуществляет контроль за внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и увеличением стоимости строительства.
17. Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию.
18. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др. (по требованию заказчика и согласованию с производителем работ)
19. Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
20. Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.
21. Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
22. Обосновывает требования и замечания технического надзора.

При осуществлении функций технического надзора может быть сформирована при необходимости служба технического надзора, включающая в себя специалистов в области экономики строительства для проведения финансового надзора за строительством.

По результатам проверки оформляются акты приемки, а результаты технического надзора заказчика в период производства строительно-монтажных работ и монтажа оборудования заносятся в журнал технадзора.